2020年2月17日 星期一

冠君產業信託2019年全年度業績

冠君產業信託(2778)公布至2019年12月底全年度業績,可分派收入輕微增加2.3%至16.48億港元,而每基金單位分派亦上升2.0%至$0.2666港元,去年 為$0.2614港元。2020年5月15日每基金末期單位分派$0.1334港元。   

物業收益淨額增長3.1%至24.81億港元。   

租金收益總額27.78億元,上升3.8%;物業經營淨開支2.98億元,上升9.4%   

冠君產業信託旗下物業的估值為811.78億港元,較去年底下降2.4%。2019年12月31日的每基金單位資產淨值為11.04港元,較去年底減少3.3%。資產負債比率由去年底的17.6%輕微增加至2019年12月31日的18%(增加0.4%)。   

花園道三號的租金收益總額增加8.7%至15.11663億港元。該物業於今年底出租率:93%,較去年下跌。   

花園道三號2019年平均租金達每平方呎107.76港元(按可出租面積計算),較2018年每平方呎98.61港元(按可出租面積計算),有所增加。

朗豪坊辦公樓2019年的租金收益總額為 3.75067 億港元,而 2018 年則為 3.49777億港元。租金收益微升。2019年平均呎租 $46.48 港元(按建築面積計算),高於 2018 年 12月 30 日的每平方呎$ 42.68 港元的現收租金(按建築面積計算)。

朗豪坊商場因香港零售市場開始衰退於2019年下半年(開始下跌)。2019 年朗豪坊商場租戶的銷售額錄得 19.4%跌幅。物業租金收益減少6%至 8.91412億港元,而去年則為9.36996 億港元。

每基金單位分派亦上升2.0%至$0.2666港元,業績對小股東已經有所交代。

展望:為防感染新型肺炎病毒,消費者多避免外出,朗豪坊商場人流因而銳減,租戶銷售額亦大幅下滑。由於隔離措施和出入境管制,到訪商場的內地和國際旅客稀疏,進一步削弱 銷情。在本地經濟備受打擊,以及社會局勢持續緊張的情況下,消費開支難有起色。悲觀的消費情緒及訪港客流都需要相當長的時間方可復原。疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力。冠君產業信託正考慮租戶提出進一步減租的要求,與租戶共渡時艱。即商場部份收益會略為下跌, 寫字樓部份收益亦會略為下跌; 估計2020年上半年分派有機會輕微倒退,股價已回去年下半年$6以上跌至現在的$4.7(跌了21.67%)已經反映了新型肺炎對其出租業務的負面影響。

8 則留言:

  1. 最近都有增持2778
    花園道三號 同 朗豪坊辦公樓都表現唔錯 (btw 上年10月必瘦站先加租左朗豪坊辦公樓全層 一個月大約106萬租)
    至於朗豪坊商場作為旺角地標 仲要係正地鐵站上蓋 等個病毒無左 人流同銷售自然會番黎 所以唔太擔心
    CEO 都講佢會努力物色海外資產(大機會係英國) 呢個都幾期待 始終太多資產集中係香港未必係好事 多啲海外收租資產會係投資者落意見到

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    1. 但你有心理準備10月派今年中期息時因經濟衰退和肺炎疫情使20年上半年派息有一些減少

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    2. 派息絕對會少左 但呢個只會係2020年呢一年入面既事 應該會影響20-21年度分派 我諗打個8折 最差到派到0.22一年既

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    3. 我估計會影響20年的上半年, 至於下半年如何要再看當時經濟環境

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  2. 即使派息減了,幅度也不會多.終歸,我猜疫症那時已過.營商環境好轉,價位會和今天相差甚遠.現在周息率是5.76%,到今年中期時應很難會到這個價了.

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    1. 投資之事您自己決定, 要做最好的準備, 最壞的打算, 投資不要給自己很大的壓力

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  3. 今日股價$4.68未知各位有何看法, 是否未反映現時狀況?

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