冠君產業信託2019年全年度業績

冠君產業信託(2778)公布至2019年12月底全年度業績，可分派收入輕微增加2.3%至16.48億港元，而每基金單位分派亦上升2.0%至$0.2666港元，去年 為$0.2614港元。2020年5月15日每基金末期單位分派$0.1334港元。 　　

物業收益淨額增長3.1%至24.81億港元。 　　

租金收益總額27.78億元，上升3.8%；物業經營淨開支2.98億元，上升9.4% 　　

冠君產業信託旗下物業的估值為811.78億港元，較去年底下降2.4%。2019年12月31日的每基金單位資產淨值為11.04港元，較去年底減少3.3%。資產負債比率由去年底的17.6%輕微增加至2019年12月31日的18%(增加0.4%)。 　　

花園道三號的租金收益總額增加8.7%至15.11663億港元。該物業於今年底出租率:93%，較去年下跌。 　　

花園道三號2019年平均租金達每平方呎107.76港元（按可出租面積計算）,較2018年每平方呎98.61港元（按可出租面積計算）,有所增加。

朗豪坊辦公樓2019年的租金收益總額為 3.75067 億港元，而 2018 年則為 3.49777億港元。租金收益微升。2019年平均呎租 $46.48 港元（按建築面積計算），高於 2018 年 12月 30 日的每平方呎$ 42.68 港元的現收租金（按建築面積計算）。

朗豪坊商場因香港零售市場開始衰退於2019年下半年(開始下跌)。2019 年朗豪坊商場租戶的銷售額錄得 19.4%跌幅。物業租金收益減少6%至 8.91412億港元，而去年則為9.36996 億港元。

每基金單位分派亦上升2.0%至$0.2666港元,業績對小股東已經有所交代。

展望:為防感染新型肺炎病毒，消費者多避免外出，朗豪坊商場人流因而銳減，租戶銷售額亦大幅下滑。由於隔離措施和出入境管制，到訪商場的內地和國際旅客稀疏，進一步削弱銷情。在本地經濟備受打擊，消費開支難有起色。悲觀的消費情緒及訪港客流都需要相當長的時間方可復原。疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力。冠君產業信託正考慮租戶提出進一步減租的要求，與租戶共渡時艱。即商場部份收益會略為下跌, 寫字樓部份收益亦會略為下跌; 估計2020年上半年分派有機會輕微倒退,股價已回去年下半年$6以上跌至現在的$4.7(跌了21.67%)已經反映了新型肺炎對其出租業務的負面影響。