領展房產基金(823)2018-2019年度業績

領展房產基金(823)2018-2019年度可分派總額:57.23億去年同期:54.31億相比增加了5.38%，

於本財政年度(2018年4-2019年3月)，收益及物業收入淨額按相同基準計算分別按年增長0.139%及0.339%。期內每基金 單位分派增長8.56%至$2.717港元（截至2018年3月31日：$2.4978港元）。2017/18年度收益為為100.23億, 物業收入淨額76.63億,2018/19年度收益為為100.37億,物業收入淨額76.89億。

投資物業組合之估值增加至2,184.96億港元，較2018年3月31日增長7.6%。每基金單位資產淨值增長7.7%至$89.48港元（2018年3月31日：$83.06港元）。

前景預測:

1. 由於出售12個商場回購已經做了, 收購深圳怡景中心城都已經做了, 未來不是靠來自回購而是靠自然增長。

2. 深圳怡景中心城2019年3月完成收購,當時領展斥66億元人民幣(約78億港元)收購深圳福田新怡景商業中心(中心城)。根據大摩發表報告，估計中心城年收租回報3.17厘, 即每年可增加租金收入約2.4726億,即以31/5/2019:發行基金2,109,321,254單位計算:每單位可分派收入估計僅升$0.117元X0.9=$0.1055, 即2019-2020年單位可分派收入約$2.8225, 6月3日收市價計不足3厘, 現價買入收息不是太吸引。

3.作為領展小股東, 可以繼續持有, 繼續收租。 看來領展不應再賣/沽出商場,應全數持有繼續收租, 及應研究一下未來可以收購什麼新項目從而為基金單位持有人帶來增值, 收購目標可以考慮中國以外(因收購中國項目深圳福田新怡景商業中心(中心城)也只有3.17厘,不是太吸引) 發達國家例如 英國,美國,東南亞國家 例如 星加坡, 越南, 泰國等有4~5厘或以上具有潛質和吸引力的物業(商場, 商廈, 酒店), 從而打造成一間環球業務的世界級REITS。