天德地產:4/2018~3/2019全年業績

天德4/2018-3/2019 全年業績租金收入為 6.22729億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為5.04438億港元, 溢利比去年同期減少4.538%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少所致。服務成本亦上升了2.2%至0.87239億元, 蠶食了淨租金收入。

業務展望:

正面展望:

1.截至二零一九年三月三十一日止財政年度，本集團之投資物業估值變動前的經營溢利為504,400,000元，較上一財政年度下跌 4.5%。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金 收入較上一財政年度減少所致。。於二零一九年三月三十日，國際廣場的出租率約為92.9%。這畢竟主要物業地理位置上座落在傳統旅遊區尖沙咀,這是先天優勢。

負面展望:

2.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預計由於外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將面對一定挑戰。

小結論: 持有天德以期望穩定收取由淨租金而來的部份派息可以, 但她沒有收購新物業, 全年派息也略減0.02元至$0.44元,網主應該不會再加注買入 。