2019年5月2日 星期四

新加坡組屋取經

看了"人住公屋, 我住公屋" 視頻後, 香港公屋,綠置居,居屋實在有很多參考新加坡組屋的地方。

人住公屋, 我住公屋

新加坡組屋房屋政策有以下值得香港運輸及房屋局參考, 借鏡, 取經......

1.香港公屋, 綠居置,居屋可以考慮引入天台"空中花園" (sky garden concept), 讓老人家, 後生仔多一個做運動, 休憩空間, 也有助公共屋村綠化;

2.和睦鄰里關係--不僅減少聘用保安員物業管理費用, 而且有助改善鄰里關係, 我個人認為可以在公屋,綠居置,居屋出入大堂加裝閉路電視以代替保安員,由控制室保安人員透過 大堂閉路電視監察大廈保安情況, 控制室聯接上警鐘系統, 透過善用科技:可節省座頭保安員費用支出;

3.參考新加坡組屋VOID DECK,在香港公屋,綠居置,居屋地下空置的公共空間引入類似VOID DESK(加入wifi更好), 讓青少年, 家庭, 長者有更多活動空間~~例如溫習,上網打機, 玩BOARD GAME,老人家聊天, 捉棋, 家庭大食會, 生日結婚派對等;

4. 允許 綠置居, 居屋中簽者動用強積金支付首期 (新加坡是可以用公積金用作購置組屋首期);這個有助香港年青人籌集首期資金上會;

5. 在新建公屋,綠置居,居屋由政府房委會管理食肆, 居民日用品店舖,街市等設施,確保民生所需得以被照顧;

6. 政府房委會可運用資訊科技, 大數據, 數據模擬等資訊科技;依據公屋輪侯登記冊, 推算出未來20年1-2人,3-4人,5人/以上單位需求量, 而建屋供應量盡量依據這個數據模擬結果,以達到"地盡其利"的效果 (既然土地資源不足, 更應善用);

7. 新加坡市建局,建屋發展局中心有做未來50-100年長遠多層次研究和規劃, 每10年modify更新 --展望城市遠景, 人口規模, 城市功能佈局規劃, 土地用途,發展參數, 香港發展局可以參考新加坡呢方面經驗, 特別是CBD中心商業區和另外4個次級商業區, 在香港發展次級商業區有助解決傳統CBD中心商業區(中環, 尖沙咀)土地不足的問題, 促進新興產業和經濟活動發展。

以上是看了視頻後,覺得香港公共房屋政策和規劃有值得 改善, 改良,優化的地方。

8 則留言:

  1. 每一日150人,再多土地也不足夠。

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    1. 看來這個人口政策暫時未有可能改變, 政府公屋, 綠置居又越起越細, 暫時唯有優化公共屋村公共空間釋放更多公共空間解決/舒緩

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  2. 香港是有得住和無得住的基本需要問題, 而不是人家住得舒適與否的高層次問題了

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    1. 都是, 近來政府新興建公共房屋有縮水, 劏房化趨勢, 允許 綠置居, 居屋中簽者動用強積金支付首期應有助置業, 既然共房屋有縮水, 劏房化唯有善用公共空間作可用生活一部份彌補實際居住空間不足的問題

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  3. 香港的住宿環境很差, 一個單位劏成幾個房出租,萬一有火警, 後果很嚴重!

    未能安居, 又如何樂業呢???難怪民怨沸騰!!!!

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    1. 香港城市規劃不夠新加坡周全, 長遠; 政府供應公營房屋不足, 執行力度不夠, 我個人認為政府可大手起劏房蚊型綠置居/公屋和允許 綠置居, 居屋中簽者動用強積金支付全部或部份首期應有助較基層市民置業

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  4. 追求自由2019年5月5日 上午12:04
    香港有7成的未開發土地,有人說要留給下一代,可是中央政府只答應了給香港50年的不變(自治),現在只餘下不足30年,死也不准開發的土地,在30年後真的只會是由現在的香港人和後代使用嗎?
    香港人居住使用的面積,只佔香港土地的7%。
    在未來的30年,香港只要拿出3%—5%的未開發土地,現在的情況便可以有大幅的改善,仍然有65%的未開發土地留給後人。
    可是最近的土地供應專責小組報告,基本上已經否定了使用未開發的土地,使用郊野公園的邊皮地方也得不到支持。
    東大嶼人工島計劃,佔地1000公頃(或1700公頃),即大約只佔香港土地約1%(或1.7%),已在爭論是否會用光香港的儲備。
    新加坡人可以有很好的居住環境/質素,人均居住面積比香港大一倍,因為新加坡會不斷的創造和使用更多的土地,新加坡填海得到的土地,令新加坡的土地面積增加了1/4。
    而香港卻只在內耗,對未開發土地一毛不拔,對填海也諸多刁難,劃地為牢。
    從整個香港看,有更多可使用的土地才可以有更大的人均使用面積,使人人受惠。
    供應增加,價格自然會降下來。
    香港人繼續禁止開發土地,就只能繼續為土地和樓房呻吟。

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    1. 我個人認為目前政府可大手起劏房蚊型綠置居/公屋 (例如把一間300呎公屋分做兩間150呎以增加短期供應)和允許 綠置居, 居屋中簽者動用強積金支付全部或部份首期應有助較基層市民置業; 雖然未必最理想;但總好過什麼都唔做

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