冠君產業信託2024年上半年業績

 冠君產業信託(2778)公布2024年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:11.90%至5.44億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:13.90%至$0.0809港元，去年同期為$0.0927港元減少12.7%。但比2024年5月24日每基金末期單位分派$0.0756港元稍高$0.0053港元 。

物業收益淨額減少:4.1%至9.54億港元。 　　

冠君產業信託2024年上半年租金收益總額11.15億元，下降4.5%；物業經營淨開支下降7.6%至1.6億元，反映公司盡量節省開支使可分派收入微升，值得一讚 。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:614.06億港元，較去年底下降2.5%。2024年6月30日的每基金單位資產淨值為$7.42港元，較去年底減少3.9%。資產負債比率由去年底的22.5% 輕微上升至2024年6月30日的23.1%(上升:0.3%),這應該是受物業公允值稍為下降的影響。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.0809港元,但在高息經濟環境令借貸利息上升打擊之下, 此份業績對小股東來說已經算是比預期中稍微好一些。

展望:

1. 朗豪坊商場部份:物業收益凈額上升5.4％至3.02324億元，出租率100％，希望2024年下半年能維持2024年上半年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號物業收益淨額下跌8.8％至15.06727億元，出租率82.3％，平均呎租跌至89.50元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些裝修免租期給新組户以改善17.7％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，收益凈額下跌4.9％至1.4525億元，出租率87.10％，平均呎租44.20元。

3.負債融資利息上升至3.26491億元，平均融資成本4.2厘，較高息率蠶食了每股可分派收入是小股東需要留意的地方。

4.股價在公佈業績當天(19/8/2024)收市價是$1.69；2024上半年分派$0.0809, 假設2024下半年年分派和2024年上半年一樣, 全年派$0.1618元 / 現在股價:$1.69 , 息率9.57%; 這股息率已反映了高息環境及中環甲級商廈租金下跌經濟不景氣的不利情況，希望2024年下半年展開減息週期後，有助冠君節省利息支出，從而改善可分派收入。