冠君產業信託(2778)2022年業績

冠君產業信託(2778)公布2022年全年業績，可分派收入比去年同期減少:13.60%至12.98億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:14.0%至$0.1956港元，去年同期為$0.2275港元減少14%。2023年5月30日每基金末期單位分派$0.0895港元。 　　

物業收益淨額減少:7.6%至20.31億港元。 　　

租金收益總額23.59億元，下降5.5%；物業經營淨開支3.28億元，上升:10.20% 　

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:635.55億港元，較去年底下降2.7%。2022年12月31日的每基金單位資產淨值為$7.91港元，較去年底減少4.1%。資產負債比率由去年底的22.9% 輕微減少至2022年12月31日的22.5%(減少:0.4%)。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.1956港元,但在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東算中規中矩。

展望:

1. 商場部份:政府的2023年消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2023年商場部份租金收入。

2.寫字樓部份收益亦已經反映了續租的下跌; 寫字樓部份市值租金不會再跌很多。

3.股價在公佈業績當天(24/2/2023)收市價是$3.51, 2022年分派$0.1956, 假設2023年分派和2022年一樣, 全年派$0.1956元: / 現在股價:$3.51 , 息率5.573%; 這是市場價格合理水平的股息回報率。