希慎興業2025年上半年業績

希慎興業2024年1-6月營業收入為:17.3億港元(比去年同期增加:2.2%)，主要受惠商舖租金收入增加2.1%至8.62億元; 經常性基本溢利為10.31億(比去年同期增加:1.2%)。

每股派第一次中期息$0.27(與去年同期相同); 每股資產值$63.5元 (比去年同期下跌:1.2%), 淨債務與權益比率為:32.9％(總負債287.97億), 14/8/2025股價:$15.67元,市帳率(PB)=0.2467, 股息率=6.892%; 每股全年派息$1.08元, 2025年9月9日派第一次中期股息0.27港元。

香港寫字樓出租率為:92%; 商舖方面, 出租率為 94%，上海利園寫字樓出租率68%，租金收入0.47億元。

前景展望

1.加道連山利園第8期物業大約在2026年建成。

2. 加道連山利園第8期物業大約在2026年建成, 即2025年呢一年希慎興業因物業樓面沒有大幅增加, 所以好大機會每年維持在$1.08元派息。

3.預計1年後銅鑼灣加路連山道商業大樓落成; 2026年中開始應該開始有租金回籠。但由於希慎權益與負債比率已升至32.9%，高於3成水平，估計新樓面收到的淨租金頭3年(2026-2028年)，會有一段時間會用於減債的用途，就算增加派息也不會很多。

4.小投資者要留意希慎興業負債比率已攀升至32.9%，總負債287.97億元，希慎公司表示未來5年會透過出售非核心資產竹林苑，合營公司的林海山城及紅磡項目回籠資金80億用於減債，淨負債與權益比率將降至約23.76%水平，這算是公司一個較為利好的消息。